提高价格，削减商办比重，南京第二轮供地总起拍价755亿

南京近期在调整一系列楼市方针后，又于6月11日发布了本年第二批会集出让地块信息。<\/p>

南京市规划和自然资源局的挂地信息显现，第二批会集出让地块，包含河西、南部新城、江北中心区、城东、城北燕子矶、雨花台区、江宁区等多个板块，合计44宗地块，总面积超越207公顷，起拍总额超越755亿元。<\/p>

本年的第二批会集出让地块，将在7月12日进行网上竞价出让。<\/p>

或许是一系列的方针调整，让商场更具有决心，从第二批挂地状况来看，不论是出让数量，仍是出让总金额，都高于本年的第一批出让地块。<\/p>

一起，这批出让地块的约束条件，也在进一步得以松动。首要体现在部分地块未设最高限价，以及多个板块毛坯限价的进步，以及削减住所用地内配建的商业工作比重。<\/p>

其间，此次出让的44宗地块中，有13宗方位实施“差异化定房价，按程序报备”的方针，在出让公告中，未设置毛坯出售均价最高限价。这意味着，在必定板块的项目上，撤销了项目限价，有利于房企自主定价。<\/p>

这13宗地块中，河西南、南部新城、城北燕子矶、城东光华路、汇通路各有1宗地块，江北中心区有3宗，江宁区有2宗，板块、麒麟、西岗各有1宗。<\/p>

从未设毛坯限价地块的方位来看，包含了河西南、南部新城等高端改进板块，也掩盖板桥、江宁等刚需板块。挂地公告表明，进行差异化定价地块，满意职住平衡以及寓居刚性需求的基础上，鼓舞房地产企业开发供给改进性住所。<\/p>

别的，在限价地块中，多宗地块的的毛坯限价较早前也呈现上涨。<\/p>

其间，河西中G28地块5.5万元/平方米毛坯限价的设置，成为现在南京定价最高的限价地块，拉高了南京的毛坯限价门槛。<\/p>

事实上，约1月前释放出的南京河西估计出让地块中，这宗河西中地块设定的5.2万元/平方米毛坯限价，现已突破了南京限价“天花板”。从终究实践挂牌状况来看，该地块的限价定价，比早前的预期更高了3000元/平方米。<\/p>

别的，河西南2宗地块毛坯限价定为4.8万元/平方米，较早前进步1650元/平方米；南部新城地块毛坯限价4.8万元/平方米，进步了2200元/平方米；雨花人居森林毛坯限价3.65万元/平方米，较早前进步3500元/平方米。城东孝陵卫地块、江北新区研创园地块、仙林湖地块毛坯限价有不同程度的进步。<\/p>

在本年首轮土地挂牌公告中就说到，优化调整房地价差，保证预期赢利。从此次部分地块撤销限价，以及限价进步的状况来看，是对这一方针的连续。<\/p>

一起，削减住所用地内配建的商业工作比重，有利于加速消化库存，一起下降房企持有本钱与时刻本钱。<\/p>

有业内人士表明，未设置毛坯限价，或毛坯限价的进步，对现在南京商场遍及呈现的因为限价紧缩赢利，带来的项目质量问题，可以起到一些缓解，质量楼盘有往回归商场。<\/p>

公告指出，13宗差异化定价地块，按程序报备审阅，也是一种定价方法。<\/p>

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉以为：“从此次挂地状况来看，楼市回暖仍是先决条件，商场仍要坚持平稳向上趋势。”<\/p>

值得注意的是，从4月中旬开端，南京在1个多月的时刻里，连续对早前较为严厉的商场方针进行调整。特别是在4月22日南京首轮土拍呈现6宗地块流拍之后，楼市方针的调整频率愈加密布。<\/p>

不过，利好的拉动效应，在5月的商场体现得并不显着。南京网上房地产数据显现，本年5月，南京新房成交量4961套，同比下降59.3%；认购量5525套，环比跌落11.3%，但环比降幅较4月的12%，略有收窄。<\/p>

二手房方面则略有好转。我爱我家南京研究院的数据显现，5月南京二手房成交量6111套（含高淳、溧水），环比小幅上涨1.2%，近3个月成交稳中有升；同比则下滑47.3%，降幅较之前也有显着收窄；成交均价33299元/平方米，环比上涨4.5%。<\/p>

跟着第二轮出让地块约束条件的进一步宽松，拿地企业是否比首轮土拍更具积极性，对全体楼市能否起到进一步的提振效果，7月的土拍将是一个信号。<\/p>