首套房贷利率下限降至4.4% 业界称有望撬动更多需求开释

    本报记者 刘琪 杜雨萌<\/p>

    5月15日，央行、银保监会联合发文称，关于借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点，二套住宅商业性个人住宅借款利率方针下限按现行规则履行。<\/p>

    对此，易居研讨院智库研讨中心总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明，首套房贷利率下限的下调，将使得商业银行借款空间更大，有助于后续更好地促进房贷实践借款利率的下调。结合“二套住宅商业性个人住宅借款利率方针下限按现行规则履行”的规则，可见此次方针愈加倾向对刚需购房者的支撑，助其下降购房本钱。<\/p>

    因为我国房地产商场区域特征显着，因而个人住宅借款利率和首付份额的确认均选用全国、城市、银行三层的定价机制。仅从利率下限来说，现在全国层面首套房贷利率下限为不低于相应期限LPR（5年期以上LPR为4.6%），二套房贷利率不低于相应期限LPR加60个基点。因而，若不考虑当时各地区差异化的加点要求，此次下调意味着后续各地首套房贷利率最多可低至4.4%。依照100万元本金、30年借款期限、等额本息还款方法核算，到期将少付利息42778.8元，必定程度上下降了购房者的购房本钱。<\/p>

    “此次监管部门调整首套房贷利率下限，开释出了活跃信号。”中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静在承受《证券日报》记者采访时表明，今年以来，虽然全国已有超百城优化调整了房地产调控方针，特别是4月份以来，楼市调控方针优化的节奏和力度均有所加大，但从实践情况来看，受部分地区疫情重复影响，楼市短期支撑方针作用尚不显着，房地产商场仍处于深度调整期。此次全国一致下调首套房贷利率下限，对当时的商场预期将起到活跃作用，亦将对房地产商场发生实质性利好。<\/p>

    结合此前贝壳研讨院发布的要点城市干流房贷利率数据显现，4月份，103个要点城市干流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，别离较3月份回落17个、15个基点；均匀放款周期为29天，较3月份缩短5天。其间，姑苏、南通等部分城市的首套干流房贷利率已降至4.6%，与5年期以上LPR相等。<\/p>

    在陈文静看来，新政落地后，估计后续各地下调首套房贷利率的空间将被进一步翻开，以促进合理住宅需求的开释。而关于二手房来说，现在仍履行最低5.2%的规范。因而，短期内二套房贷利率下调的空间仍在各地房贷利率加点上。<\/p>